Economia para não-economistas

O mercado imobiliário está brigando com a SELIC. Acabei de ver um anúncio de um "apartamento" de 21 metros quadrados por 420 mil. Isso mesmo, 20 mil reais o metro quadrado. Bairro Paraíso-SP. E o anúncio é focado na rentabildiade, a construtora diz que o retorno é de até 1,5% a.m. Isso mesmo, o aluguel desse "apartamento" seria de 6.300 reais ao mês. Acredita? Eu não. Com a SELIC hoje a 7,75%, seu retorno aplicando os 420 mil reais seria de R$ 2.213,00 já descontado 15% de IR. No entanto, a SELIC está prevista para fechar 2021 em torno de 9,75%., o que dá um retorno mensal de R$ 2.641,00 já descontados IR. E ainda, tem produto já no mercado pagando 1% ao mês sem desconto de IR, o que daria retorno de R$ 4.200,00 mensais para seu R$ 420 mil. Faz sentido comprar o apartamento de 21 metros quadrados para investir com essas opções acima de investimento? A menos que você acredite que vai conseguir alugar este apartamento por R$ 6.300,00, não faz sentido.  Veja que estou ...